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😰 “전세는 좋은데, 보증금 못 받을까 불안해요”
요즘 뉴스만 보면 전세 사기 사례가 넘쳐납니다.
유명하다는 연예인들도 전세사기 당해서 피해를 봤다는 뉴스도 나오잖아요.
보증금 수천만 원, 심지어 1억 넘는 돈이 사라지는 일도 흔하죠.
“집주인이 경매에 넘어가서 보증금 못 받았어요…”
“전입신고도 했는데, 보증보험 안 들었더니 돌려받기 어렵네요.”
그래서 꼭 필요한 게 전세보증보험입니다.
하지만 막상 가입하려고 하면 조건도 까다롭고, 어디서 가입해야 할지도 헷갈리죠.
👉 지금부터 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 전세보증보험 가입 방법을 정리해 드릴게요!
✅ 전세보증보험이란?
세입자(임차인)가 보증금을 안전하게 돌려받도록 도와주는 보험 제도입니다.
만약 집주인이 전세금을 못 돌려줄 상황이 되면, 보험사(HUG나 SGI)가 대신 지급해 줍니다.
📝 전세보증보험 가입 전 체크리스트
- ✅ 집 계약서 사본
- ✅ 등기부등본 (건물정보)
- ✅ 전입신고 + 확정일자 받은 상태
- ✅ 보증금이 시세 대비 너무 높지 않은 경우
- ✅ 집주인의 세금 체납 여부 없는지 확인 (간혹 심사 탈락 사유)
💡 어디서 가입할 수 있나요?
- HUG(주택도시보증공사) – 공공기관, 저렴한 보험료
- SGI 서울보증 – 민간보험, 조건이 좀 더 유연함
- 카카오페이, 토스 – SGI 연계되어 간편 가입 가능
✔ SGI는 보증금이 높거나 조건이 까다로운 집도 보장 범위가 넓은 편입니다.
📲 전세보증보험 가입 방법 (SGI 기준, 모바일 간편 신청)
1단계. SGI 홈페이지 또는 토스/카카오페이 접속
- SGI 서울보증 사이트 → [임차보증금보장보험] 메뉴 클릭
- 또는 카카오페이 홈에서 ‘전세보증보험’ 검색
2단계. 본인 인증 후 정보 입력
- 계약 주소, 보증금, 계약 기간 등 입력
- 임대인 정보도 필요 (이름, 연락처 등)
3단계. 서류 제출 (모바일 업로드 가능)
- 임대차계약서, 등기부등본, 신분증 등
- 온라인으로 바로 첨부 가능해 방문 불필요
4단계. 보험료 확인 → 카드/계좌 납부
- 보증금 기준으로 보험료 산출 (보통 1~1.5% 이내)
- 납부 후 자동으로 보장 개시
👉 보통 가입부터 보장 개시까지 2~3일이면 완료됩니다.
💸 전세보증보험료, 얼마나 드나요?
| 보증금 | 예상 보험료(1년 기준) |
| 5,000만원 | 약 25~35만원 |
| 1억원 | 약 50~70만원 |
- 보증금 금액, 주택 위치, 계약 기간에 따라 달라짐
- 연 단위 갱신 or 계약 기간에 맞춰 단기 보장도 가능
⚠ 이런 집은 가입이 어려울 수 있어요!
- 집주인 다주택자 + 채무 많음 → 보험 거절 가능
- 전입신고/확정일자 없는 경우
- 보증금이 시세 대비 너무 높거나 반전세 구조인 경우
👉 이런 경우엔 SGI보다 조건 유연한 민간보증 연계상품을 알아보세요.
🔚 결론: 전세보증보험, 선택 아닌 필수입니다
전세로 자취하거나 신혼집 구하시는 분들,
보증금은 곧 ‘전 재산’일 수 있습니다.
단돈 몇십만 원으로 수천만 원을 지키는 전세보증보험은 가장 똑똑한 자산 방어 방법입니다.
💬 여러분은 전세 계약 시 어떤 점이 가장 고민이셨나요?
댓글로 공유해 주시면 다른 분들에게 큰 도움이 됩니다!
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