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😨 “전세 자취방, 뭐부터 알아봐야 하죠?”
처음 자취하려고 전세 방을 알아보다 보면,
- 전입신고? 확정일자? 등기부등본?
- 방은 예쁜데 보증금 사기일까 불안
- 직방/다방/피터팬의 좋은방 구하기 어디가 믿을만한지 모르겠고…
“중개인이 괜찮다길래 계약했는데 곰팡이 심했어요.”
“보증금 돌려받기 힘들었어요 ㅠㅠ”
오늘은 처음 전세 자취를 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 요령 7가지를 정리해 드립니다!
✅ 전세 자취방 구하는 방법 7단계
1. 📍 원하는 위치, 지하철역 기준으로 정하기
- 출퇴근/통학 거리 고려해 30분 내외 생활권 설정
- 동네 치안, 편의시설, 소음 여부까지 현장 방문 필수
👉 위치 선정이 만족도를 50% 결정합니다.
2. 💰 예산 설정: ‘보증금 + 관리비 + 초기 비용’ 체크
- 예산은 보증금뿐 아니라 중개수수료 + 이사비 + 수리비까지 고려
- 관리비 높은 집은 월세보다 더 나올 수 있음
👉 표면 가격보다 ‘실질 비용’을 기준으로 판단하세요.
3. 🧾 반드시 ‘등기부등본’ 열람하기
- 집주인 명의, 근저당, 전세보증금보다 큰 채무 유무 확인
- 인터넷 등기소에서 1,000원에 열람 가능
👉 보증금 사기 방지의 첫걸음입니다.
4. 🗂️ 계약 전 ‘전입신고 + 확정일자’ 필수
- 보증금 지키는 핵심 절차
- 계약 후 즉시 동사무소 방문해 전입신고 + 확정일자 받기
👉 이걸 안 하면 전세보증금 못 돌려받는 상황도 생깁니다.
5. 🏚️ 입주 전 ‘하자 체크 리스트’ 작성
- 도배/장판/창문/누수/곰팡이 여부 사진 촬영
- 중개인 또는 집주인과 하자 리스트 공유 → 서면 남기기
👉 입주 전 하자, 입주 후 분쟁 줄이는 최고의 방법!
6. 🤝 믿을만한 중개소 or 플랫폼 사용
- 피터팬의 좋은방 구하기: 중개수수료 없는 전세 매물
- 직방/다방: 후기 확인 필수, 허위 매물 걸러내기
- 공인중개사 등록번호 확인해 정식 중개소인지 체크
👉 의심스러운 조건일수록 한 번 더 확인하세요.
7. 🧠 전세보증보험 가입 고려하기
- 전세 사기 위험 대비 → 보증금 못 돌려받는 상황 막아줌
- HUG, SGI서울보증 등에서 가입 가능
👉 보증금 1억 이상이면 반드시 고려할 가치가 있어요.
🔚 결론: 예쁜 집보다, 안전한 계약이 먼저입니다!
전세는 단순히 방 하나 고르는 일이 아닙니다.
보증금 수천만 원을 안전하게 지키는 절차가 더 중요해요.
💬 전세 계약하면서 겪은 꿀팁이나 주의사항이 있다면
댓글로 자유롭게 공유해 주세요! 다른 자취생에게 큰 도움이 됩니다.
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